Fra seks til ni boliger

Nordgården omsorgs- og avlastningsboliger er under prosjektering. Bystyret vedtok i 2010 at disse boligene skulle etableres på Nordgården i stedet for i Kroksteinåsen som først tiltenkt.

Det betyr imidlertid at prosjektet ikke uten videre passer inn i forhold til den vedtatte reguleringsplanen. For å ivareta bystyrets vedtak søker prosjektleder Trygve Emil Eide om flere reguleringsendringer:

Reguleringsendring fra kravet om seks boliger på eiendommen.

Det planlegges nå bygget ni tilrettelagte døgnbemannede leiligheter med fellesarealer og en avlastningsbolig med plass til seks personer. BYA for byggne er 1.246 kvadratmeter, og i tillegg kommer parkeringsarealet. Tillatt BYA på 30 prosent utgjør 1.164 kvadratmeter. Det søkes derfor om utvidelse til BYA 40 prosent som utgjør 1.552 kvadratmeter.

** Reguleringsendring fra kravet om saltak max 8 grader til 30 grader.
Bygningene planlegges nå med saltak med takvinkel 30 grader da en mener at taket da ikke blir så dominerende og derved arkitektonisk penere da bygningsmassen nå blir større enn ved seks boliger. Videre er det en fordel at snøen lettere faller av taket.
** Reguleringendring med hensyn på byggegrense.
Bygget er plassert tett inntil nabogrensen til eiendommene (gnr 32/bnr 108 og gnr 32/bnr 110). Begge de tilgrensende eiendommene er kommunale så det er kommunal eiendom på begge sider av grensen.

** Parkering til boligene
Det søkes om å benytte allerede opparbeidede parkeringsplasser i området til dette prosjektet da det finnes kommunale parkeringsplasser med ledig kapasitet i området cirka 130 meter fra hovedinngangen til boligene. Handicap-parkering vil være tilgjengelig på egen tomt.

** Geoteknisk vurdering
Det er foretatt betydelige geotekniske undersøkelser i området. Også på nabotomten hvor det er bygget barnehage og flerbrukshall. En utfører derfor ikke geoteknisk undersøkelser på denne tomta, men legger til grunn at grunnforholdene også her er sand og morene.