PLANER: Det skal komme mange nye boliger på Stykkene, om alt går etter planen. Her kikker Tom Rune Stedal i Melco AS og ordfører Arne Thomassen på konseptet for leiligheter i ulike prisklasser på eiendommen der Stansefabrikken ligger.
Må ta hensyn til Moelva
Fylkesmannen, Aust-Agder fylkeskommune og Norges vassdrags- og energidirektorat har kommet med sine innspill til områdereguleringen for området ved Stykkene.
Områdene Stansefabrikken, Stykkene og Trydal i Lillesand kommune skal transformeres til boligformål med høy utnyttelse og næringsformål. Planområdet er på cirka 225 dekar, og områderegulering skal ta stilling til arealbruken og infrastrukturen i området.
Miljøvernavdelingen til fylkesmannen mener det er positivt at kommunen nå tar initiativ til en områderegulering for å avklare og kartlegge mulighetene for å oppnå en helhetlig utvikling av områdene nær Lillesand sentrum og Tingsaker i tråd med nylig vedtatt kommuneplan. De påpeker at det er viktig at Moelva og de interessene som knytter seg til denne blir godt ivaretatt i planarbeidet.
Utdannings- og familieavdelingen krever at hensynet til barn og unges oppvekstvilkår ivaretas i planleggingen, spesielt med tanke på at det i nærmiljøet skal finnes arealer hvor barn kan utfolde seg og skape sitt eget lekemiljø tilpasset forskjellige årstider og forskjellige aldere. Avdelingen finner det positivt at elevrådet ved Tingsaker skole og Lillesand ungdomsskole aktivt skal være med i planprosessen.
Landbruksavdelingen fokuserer på at det like sør for Moelva er 11,2 dekar med fulldyrka mark, som ikke må forringes eller utsettes for driftsulemper som følge av reguleringsarbeidet. De ønsker at det i utviklingen av planområdet etableres en buffersone mot dyrket mark.
Fylkeskommunen
I sin vurdering av oppstartsmeldingen og planprogrammet anbefaler plan- og naturseksjonen i Aust-Agder fylkeskommune at det legges opp til en forholdsvis høy utnyttelse av de arealene som skal planlegges til boligformål, siden området ligger nær sentrum, forretningsområdet på Tingsaker, kollektivakse, skoler og barnehager.
De anbefaler også et godt gang- og sykkelveinett i og gjennom planområdet, universell utforming av bygninger, romslige lekearealer og solrike møteplasser utendørs for beboerne. Plan- og naturseksjonen forventer i tillegg en ny kryssløsning i kryss mellom riksvei 420 og fylkesvei 239, i nært samarbeid med Statens vegvesen.
Fylkeskommunens seksjon for kulturminnevern peker på at det må gjennomføres arkeologiske undersøkelser i forbindelse med planarbeidet.
Vassdrags- og energidirektoratet
Norges vassdrags- og energidirektorat påpeker i sitt innspill på at Moelva renner gjennom planområdet, og at deler av området er kategorisert som "aktsomhetssone kvikkleire" i kommuneplanen.
Siden Moelva har et forholdsvis stort nedbørsfelt og en elvelengde på cirka 20 kilometer, anbefaler direktoratet at vassdrag reguleres til bruk og vern av sjø og vassdrag. Dersom det er spesielle bruks- eller vernehensyn langs vassdraget bør formålet underspesifiseres, og i tilknytning til vassdragene kan det fastsettes en byggegrense på inntil 100 meter av hensyn til miljøverdier og friluftsliv i vassdragsnaturen.
Vedrørende flom- og skredfare påpeker direktoratet at flom, erosjon og skred er naturlige prosesser. Derfor må planlegging og utbygging ta hensyn til faring for skader som følge av disse prosessene. De skriver også at Lillesand kommune gjorde en god jobb med å lage aktsomhetskart for kvikkleire i forbindelse med kommuneplanen. Det er viktig at dette følger planarbeidet videre, og at den reelle faren for kvikkleireskred avklares på reguleringsplannivå.
